空き家の維持費用
空き家とは
１年以上誰も住んでいない
もしくは
使用されていない建物のことです。
全く利用していない空き家でも
その建物を維持するためには様々な費用がかかります。
空き家を維持するためにかかる費用についてお伝えいたします。
1：固定資産税
不動産の所有者が必ず納めなければならないのが固定資産税です。
固定資産税は
建物の所在する市町村が所有者に課す税金で
固定資産税評価額に一定の税率を掛けて算出されます。
一般的には1.4％ですが自治体により異なる場合もあります。
2：都市計画税
都市計画税は
市街化区域に所在する土地と建物が課税対象となる税金です。
固定資産税と同じように
固定資産税評価額に一定の税率を掛けて算出されます。
一般的に0.3％ですが自治体により異なる場合もあります。
固定資産税と併せて納税します。
3：火災保険や地震保険
空き家でも火災などのリスクに備えて
火災保険や地震保険への加入が必要です。
火災保険の費用は
保障内容や契約期間はもちろん
建物の構造や立地
その他にも築年数などにより大きく異なります。
一般的には
年間2万円から4万円と言われています。
4：光熱費
電気やガス
水道などのライフラインには基本料金が発生します。
この基本料金は
利用が少なくても発生します。
一般的には
40Aの電気なら約1,200円
13ｍｍの水道なら約900円と言われています。
5：植栽の剪定や除草作業
庭がある場合には
定期的な剪定や除草作業が必要となります。
遠方にお住まいや仕事の都合などにより
ご自身での管理が難しい場合には
専門業者やシルバー人材の利用が考えられます。
シルバー人材に依頼した場合
一般的には
1日あたり約15,000円と言われています。
6：修繕費
建物の老朽化により様々な不具合生じます。
工事内容にもよりますが
どのような工事を行うとしても
専門業者へ依頼する必要がありますので
数万円から数十万円の費用負担が生じる可能性があります。
